Santa Maria Norte

Apresentamos um excelente imóvel comercial com 232 metros quadrados de área construída, localizado no Setor de Oficinas de Santa Maria Norte. Projetado com alto rigor técnico, o espaço está pronto para abrigar operações logísticas e industriais, além de oferecer uma base sólida para quem deseja investir na diversificação de renda por meio da verticalização do prédio.

Potencial Construtivo e Vocação de Uso Misto

O grande diferencial deste imóvel é a sua capacidade de expansão alinhada à atual legislação urbanística. A Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) do Distrito Federal, instituída pela Lei Complementar nº 948/2019 e atualizada por normas recentes como a Lei Complementar nº 1.047/2025, flexibilizou a destinação dos lotes na região.

A quadra encontra-se classificada na categoria UOS CSIIndR, uma tipologia que autoriza formalmente o uso misto. Na prática, isso significa que é perfeitamente legal manter o pavimento térreo dedicado ao comércio e construir novas unidades habitacionais (residenciais) nos andares superiores.

Toda a infraestrutura do prédio já foi dimensionada para comportar essa ampliação. A fundação é extremamente robusta, sustentada por 16 pilares com 6 metros de profundidade e sapatas de 1 metro, suportando com segurança o acréscimo de até 3 lajes. A execução da obra futura é prática: basta descobrir as ferragens de espera, executar uma cinta de 50 cm ao redor de todo o perímetro do imóvel e concretar a laje, movendo o atual telhado de aço para o novo topo da edificação. O espaço térreo, inclusive, já conta com a base da escada construída.

Engenharia, Estrutura e Segurança

A obra foi executada para garantir durabilidade a operações de impacto:

• Pisos e Acessos: O piso interno do galpão é feito em concreto com 10 cm de espessura e nivelamento a laser. Na área externa, a calçada foi construída em concreto reforçado com malha de aço, projetada especificamente para suportar a subida e a manobra de veículos pesados.
• Rede Elétrica Nova e Protegida: Toda a instalação segue o novo padrão tripolar e possui aterramento. O quadro de distribuição conta com supressor de surto (DPS Clamper), tecnologia que blinda toda a fiação, tomadas e maquinários do prédio contra descargas atmosféricas (raios) e picos de tensão.
• Conforto Térmico e Sustentabilidade: A cobertura utiliza telha sanduíche (aço com núcleo isolante). O material bloqueia o calor extremo e evita qualquer risco de infiltração, característica essencial para estoques sensíveis. Além da segurança e da alta eficiência térmica, as telhas de aço são inquebráveis e totalmente reaproveitáveis: em caso de expansão vertical do prédio, basta desmontar a cobertura e remontá-la no último andar, garantindo zero desperdício de material.
• Proteção Física: O imóvel é guarnecido por portas e grades de alta robustez para proteção do patrimônio.

Distribuição do Pavimento Térreo

O espaço atual é modulado em três amplas salas independentes, com cerca de 70 metros quadrados cada, permitindo a locação integral ou o fracionamento da área:

• Sala 1: Amplo vão que inclui uma copa anexa e um banheiro completo equipado com chuveiro, ideal para recepção ou refeitório.
• Sala 2: Vão livre, perfeito para áreas de produção, armazenamento de estoque ou showroom.
• Sala 3: Amplo espaço que também dispõe de um banheiro privativo completo com chuveiro.

Zoneamento e Logística

A região integra o Programa de Apoio ao Empreendimento Produtivo do Distrito Federal, historicamente conhecido como Pró-DF I. Trata-se de uma área com vocação consolidada para atividades econômicas, livre das restrições comuns a bairros estritamente residenciais. A posição do imóvel é estratégica, oferecendo acesso imediato e saída rápida para as principais rodovias de escoamento, como a BR-040 e a DF-290.

Condições de Negócio

• O imóvel possui documentação em dia, encontra-se escriturado e desimpedido.
• Aceita financiamento imobiliário.

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